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Sea dueño de su propia finca de café y cacao

Usted es el propietario de la tierra - Gestionado llave en mano - Productos probados
Eres dueño de la tierra
Gestionado llave en mano para usted
Productos probados
Hola y bienvenido.

Mi nombre es David Sewell, Fundador y CEO de AgroNosotros (AgN).

Me complace que se haya tomado el tiempo de aprender sobre Agronosotros y nuestras oportunidades de propiedad de tierras agrícolas.

Le invitamos a "conocer la historia completa" revisando nuestro sitio web International Coffee Farms (ICFC) www.internationalcoffeefarms.com y nuestro sitio web del Consorcio de Cacao de Belice www.peinicacaoplantation.com para obtener más información sobre nuestro modelo de negocio único.

¿Cuál es el modelo de negocios?

AgroNosotros (AgN) es un esfuerzo pionero para integrar verticalmente las industrias de café de especialidad y cacao de sabor fino, comenzando con ICFC en Panamá en 2014 y BCC en Belice en 2016.

El modelo de negocio es adquirir fincas comerciales de café y cacao con bajo rendimiento y capitalización insuficiente, y tierras crudas adecuadas en las áreas circundantes a Boquete, Panamá y en el distrito de Toledo de Belice, y convertir esas fincas / tierras crudas en cafés especiales muy productivos. y fincas de cacao, durante un período de 3 años.

AgroNosotros actualmente opera 11 fincas de cafés especiales y 5 fincas de cacao de sabor fino.

Una vez adquirida, dependiendo de la finca en sí, se implementa un plan específico para reutilizar la finca agregando capital y conocimientos (ciencia del café o del cacao) para desarrollar completamente la finca y hacer que funcione a su máximo potencial.

Se manejarán cultivos de sombra, se implementarán sistemas de agua y se realizarán mejoras en el suelo y las hojas. Los árboles viejos que hayan pasado su punto máximo serán talados y reemplazados por plantones de variedades nuevas, más saludables y más demandadas de nuestros propios viveros. Y el café y el cacao serán procesados y analizados para determinar su calidad en plantas de procesamiento húmedo y seco in situ de última generación y laboratorios patentados.

Cuando se implementan, estos planes necesitan tiempo para madurar…. para "cosechar" las recompensas extra. Estas recompensas adicionales proporcionarán mayores ganancias en forma de mayor cantidad de café y cacao, mayor calidad y precios de venta más altos.

Una parte clave del modelo comercial es poder suministrar micro lotes de café de especialidad de origen único, rastreable, y cacao de sabor fino en todo el mundo a los compradores de estos productos de especialidad en demanda.

Cuando se adquieren, las fincas generalmente cultivarán y venderán café o cacao, generalmente de calidad inferior. El modelo de negocio tiene la intención de continuar las operaciones con prácticas de gestión nuevas y modernas para generar ingresos a corto plazo dentro de 15 a 18 meses y desarrollar un ingreso anual mayor y sostenible de estas granjas que durará muchos años.

¿Cuál es la oportunidad para ti?

La oportunidad es la propiedad física de una parcela de 0.5 acres en una finca de café de especialidad y / o cacao de sabor fino que:

  • se encuentra físicamente en las mejores regiones productoras de café y cacao en Panamá y Belice
  • es propiedad suya en su propio nombre (o su entidad)
  • se está desarrollando en fincas productoras de café o cacao durante 3 años
  • está gestionado llave en mano por un equipo existente de profesionales
  • Genera ingresos pasivos anualmente, durante un período de tiempo muy largo.
  • tiene un buen retorno de la inversión (TIR) proyectado de manera conservadora en 9-11% anualmente
  • tiene un flujo de caja a partir de 15-18 meses
  • es elegible para IRA
  • es bastante asequible!

En resumen, se trata de una agroinversión inmobiliaria de bajo riesgo, con una renta pasiva sostenible y proyectada de forma conservadora durante muchos años, con potencial de plusvalía en el valor de la tierra.

Y lo que es más importante, es una oportunidad socialmente sostenible para ayudar a proporcionar una buena carrera laboral honesta, con salarios dignos pagados regularmente, incluidos los beneficios de educación, médicos, pensiones y alojamiento, para los trabajadores agrícolas de café muy pobres y sus familias en Panamá y Belice.

La estrategia de salida.

No debe considerar poseer parcelas en una oportunidad agrícola, como AgroNosotros, a menos que tenga la intención de conservarlas por un mínimo de 5-7 años y preferiblemente mucho más.  

¡La naturaleza necesita tiempo para trabajar su magia! Y cualquier período de tiempo más corto puede resultar en que usted no se dé cuenta de los resultados financieros anticipados.

El modelo de negocio no contempla una estrategia de salida. Ha sido diseñado para proporcionar ingresos pasivos anuales y heredados a los miembros de la familia actuales y futuros de los propietarios de parcelas agrícolas.

Hay un período de retención contractual mínimo de 3 años. Esto es para permitir que al menos algunas de las mejoras de valor agregado en las granjas afecten el valor de su parcela.

Sin embargo, aunque la intención es una retención a largo plazo, pueden existir oportunidades para que los propietarios de parcelas individuales vendan su propiedad después de 3 años, en caso de que surja la necesidad.

¿Por qué es esta una oportunidad superior de propiedad inmobiliaria?

En primer lugar, muchos inversores experimentados creen firmemente que la propiedad a largo plazo de la tierra ha demostrado ser el camino más confiable y tradicional para obtener ganancias significativas de riqueza durante muchas generaciones de las familias más ricas del mundo.

Como dijo una vez el mundialmente famoso "hombre hecho a sí mismo" Will Rogers: "Compre tierras. No están haciendo más cosas ". ¡En AgroNosotros pensamos que es un sabio consejo!

En segundo lugar, la retención de tierras generadoras de ingresos durante largos períodos de tiempo, junto con la gestión cuidadosa y constante de la tierra para mejorar el rendimiento y la calidad de los cultivos, ha demostrado aumentar los beneficios generadores de riqueza de la propiedad de tierras agrícolas a largo plazo. ¡Creemos que es la mejor estrategia de "compra y retención"!

En tercer lugar, con una población mundial en constante crecimiento y cada vez más bocas que alimentar, acompañadas de una disponibilidad cada vez menor de tierra cultivable, los bienes raíces agrícolas tienen una demanda cada vez mayor.

En cuarto lugar, si la tierra agrícola produce un cultivo verdaderamente especializado y no perecedero que tiene una demanda alta y en aumento, con canales probados para comercializar los cultivos que ya existen y con márgenes de ganancia altos y sostenibles constantemente disponibles, creemos que una alta La fórmula de probabilidad de éxito está asegurada.

¡Eso describe perfectamente la economía del café y el cacao, en nuestra opinión!

¿Cómo se relacionan estos conceptos de propiedad de la tierra con Agronosotros?

Siempre se ha contado con un precio y mercado básicos para el café y el cacao. El café es un mercado de $40 mil millones solo en los Estados Unidos ($90 mil millones en todo el mundo), con una demanda de café especial que crece a una tasa anual asombrosa de al menos 20%.

El cacao, cuando se considera colectivamente como chocolate, es también una industria de $90-$100 mil millones en todo el mundo. El chocolate en todas sus formas, y especialmente el chocolate artesanal de especialidad, ha experimentado un reciente resurgimiento en la demanda a nivel internacional y esta demanda también está creciendo de manera constante.

Si estas tendencias solo continúan, incluso sin tener en cuenta el actual aumento incesante en la popularidad de "todo lo relacionado con el café y el chocolate", la demanda de café especial y cacao en los Estados Unidos solo puede duplicarse cada 3 años, lo que hace un 20 años o más planean poseer parcelas de café de especialidad y fincas productoras de cacao de sabor fino, una oportunidad de propiedad inmobiliaria increíblemente atractiva.

Además, el enfoque de AgroNosotros en la creciente demanda mundial de cafés especiales y cacao de sabor fino es una estrategia comercial de bajo riesgo. Si en algún momento en el futuro disminuyera la demanda de café especial y / o cacao de alta calidad y / o cacao, toda la producción se puede vender inmediatamente en el mercado comercial internacional de café y cacao, como una oferta de commodities. Si lo hace, es posible que no obtenga la prima de especialidad incremental deseada, pero ciertamente eliminará cualquier riesgo financiero negativo de producir una cosecha que no se puede vender.

Además de la confiabilidad de cualquier ingreso asociado con la propiedad de tierras productoras de café y cacao, está la estrategia comercial de AgroNosotros de agrupar todos los ingresos y gastos de las operaciones de una finca individual.

Esta estrategia de mancomunación mitiga el impacto en los ingresos de cualquier parcela individual debido a un rendimiento de cultivo menor o nulo y una mala calidad de cultivo. Esto podría ocurrir debido a factores tales como la edad de los árboles en cualquier parcela en particular, la replantación de un área particular de la granja y problemas específicos de clima y pestilencia relacionados con la parcela.

Y finalmente… ¡recuerde siempre que USTED ES DUEÑO DE LA TIERRA! ¡Lo que haría “realmente feliz” a Will Rogers saberlo! Un activo real, offshore, seguro, privado y confiable.

¿Cuál es la rentabilidad proyectada y cómo se pagará?

Una meta financiera del modelo comercial es devolver anualmente al menos una cantidad que compense el riesgo comercial de la oportunidad más un porcentaje por encima de ese rendimiento para compensar el valor del dinero en el tiempo.

Actualmente, con base en un modelo de flujo de efectivo descontado a 20 años, la TIR neta proyectada es 9-11%. Esta devolución puede incluir un valor futuro proyectado para la tierra, que puede ser sustancial con el tiempo. Este valor especulativo futuro de la tierra es lo que resulta en un rango de 2 puntos en la TIR proyectada.

De Wikipedia… ”la tasa interna de retorno (TIR) es una tasa de retorno utilizada en el presupuesto de capital para medir y comparar la rentabilidad de una inversión… es un indicador de la eficiencia, calidad o rendimiento de una inversión… la TIR también es denominada tasa de interés efectiva (editada para mayor brevedad).

La TIR objetivo se basa en una distribución a los propietarios de parcelas de 64% del fondo común de ganancias netas derivadas de las ganancias operativas netas de cada granja.

20% de los ingresos netos de explotación agrícola se asignarán primero al personal operativo directo de la explotación agrícola como una reserva socialmente sostenible.

Al personal ejecutivo, financiero, gerencial y de ventas involucrado se le asignará colectivamente 16% del grupo de ganancias netas como compensación por sus servicios.

Las distribuciones se harán anualmente, dependiendo de la temporada de cosecha real y el momento de la venta del café y el cacao producidos en cada finca.

La temporada de cosecha de café en Panamá va de octubre a mayo, dependiendo de la altitud. El café que ha sido procesado adecuadamente y reposado después de la cosecha generalmente está disponible para entrega en agosto o septiembre de cada año.

El cacao de sabor fino generalmente sigue una sincronización similar. La cosecha generalmente comienza en diciembre, alcanza su punto máximo en abril / mayo y puede detenerse poco después o continuar casi durante todo el año. La duración de la cosecha de cacao depende en gran medida del clima, y durante los últimos años ha tenido una tendencia hacia una temporada de al menos 9 meses que termina en septiembre.

Los informes se realizarán semestralmente, cada 6 meses calendario. Los informes semestrales incluirán información de operaciones y el informe anual de "cosecha" incluirá tanto la información de operaciones como los resultados financieros. La contabilidad se realizará e informará internamente según los PCGA o pautas similares. No se preparará ni proporcionará información financiera auditada.

Nuestros 3 pilares de la sostenibilidad.

AgroNosotros es “Ingresos sostenibles de la agricultura especializada en alta mar”.

Nuestra misión es poseer y operar fincas de café y cacao especiales en Panamá, Belice y otros lugares que sean económica, ambiental y socialmente sostenibles.

Nuestro lema es “Grow It Global”.

La sostenibilidad es la piedra angular de nuestro modelo de negocio. No es solo una palabra de moda o una herramienta de marketing.

Creemos que con estos 3 pilares de la sostenibilidad podemos producir increíbles cafés especiales y cacao que, a su vez, brindan una excelente vida a nuestro equipo y un excelente rendimiento para nuestros propietarios de parcelas.

  1. SOCIAL

Como parte clave de nuestro modelo de negocio, tomamos un total de 20% de la ganancia operativa bruta de cada granja y lo colocamos en un fondo de bonificación. Este grupo se está utilizando actualmente para proporcionar condiciones de vida enormemente mejoradas para nuestros trabajadores y sus familias. Se proporcionan elementos básicos que damos por sentado, como electricidad, agua corriente, inodoros, duchas y estufas de gas. Servicios a los que la mayoría no ha tenido acceso a lo largo de su vida.

Proporcionamos mayores salarios y bonificaciones relacionadas con el desempeño, además de pagar 100% de su Seguro Social, que brinda beneficios médicos, de pensión y dentales que muy pocos trabajadores agrícolas reciben.

También hemos facilitado que lo hagan aquellos niños y adultos que deseen asistir a la escuela. En 2016 en Panamá, 9 niños aceptaron nuestra oferta. ¡En 2017 tuvimos 21, que incluyeron a 3 mamás que realmente regresaron a la escuela! ¿Por qué? Debido a que sus hombres están trabajando de manera constante, con trabajos bien remunerados y confiables, sus hijos son alimentados y alojados adecuadamente y pueden relajarse un poco ... y cuidarse un poco, para variar. ¡Cosas importantes! ¡En 2018, el número de niños y adultos jóvenes que regresaron a la escuela como resultado de nuestro programa aumentó a 61 personas! Eso es 56 niños y 4 adultos jóvenes.  

  1. AMBIENTAL

Contamos con nuestro propio agrónomo interno y un analista / biólogo de la cadena de valor y estamos constantemente estudiando y evaluando el ecosistema dentro de cada una de nuestras fincas.

Operamos un molino de café de “circuito cerrado” y un sistema de procesamiento en Panamá donde nada en la finca se desperdicia. Prácticamente no entran elementos tóxicos al medio ambiente desde nuestra fábrica.

La pulpa de cereza que se extrae durante el procesamiento se utiliza para crear fertilizante y abono, con la ayuda de las lombrices de tierra rojas de California en nuestro patio de pulpa. El alimento líquido resultante se rocía directamente sobre todos y cada uno de los árboles individualmente durante la dura estación seca para protegerlos y mantenerlos sanos y nutridos.

Incluso el pergamino que se retira del grano de café durante el pelado antes de la exportación se utiliza para alimentar el horno que seca el café.

En Belice, hemos continuado con los métodos tradicionales cultivados orgánicamente para la producción de cacao y hemos construido nuestro propio depósito de fermentación y secado con capacidad para procesar y almacenar 60 toneladas de cacao al año. Como medida de relevancia, ¡60 toneladas es aproximadamente la cantidad de cacao producida por Belice en 2015/2016!

  1. ECONÓMICO

Obviamente, debemos ser económicamente sostenibles porque si las granjas no generan dinero, no podemos implementar ninguna de las prácticas sociales mencionadas anteriormente.

Esto a menudo significa trabajar de manera más inteligente y no más difícil. Usar prácticas agrícolas y maquinaria modernas, tener nuestra propia planta de procesamiento de café y depósito de cacao para producir micro lotes de café y cacao de especialidad trazables de un solo origen, que se venden por 2 - 5 - 10 incluso 50 veces la tarifa comercial, son algunas de las las formas en que nuestras inversiones de capital mejoran la viabilidad económica de nuestras operaciones.

La compra de insumos a granel a medida que aumenta el tamaño de la cartera agrícola, la gestión de nuestro personal agrícola en toda la cartera, las medidas de ahorro de costos en la planta de procesamiento y una plétora de otras cosas pequeñas, cuando se suman, dan como resultado las economías de escala requeridas en un operación financieramente bien administrada.

Viajes de debida diligencia.

Los alentamos a todos a que vengan a Panamá y Belice en uno de nuestros tours grupales de descubrimiento de propiedad de parcelas agrícolas.

Los recorridos programados para el resto de 2017 y 2018 se encuentran en los sitios web individuales de café y cacao.

Venga y pase 4 días en “Panamá Paradise” conociéndonos a nosotros ya todo nuestro equipo, camine por las fincas, aprenda lo que está involucrado en todo el proceso desde la semilla hasta el grano de café verde y disfrute de la mejor taza de café que haya probado. tenido. Podrá ver café de especialidad procesado, catado, calificado y evaluado profesionalmente. ¡Incluso puedes intentarlo tú mismo!

En Belice verá lo que llamamos "Dirt to Dollars". Un par de días visitando las granjas y algunas ruinas mayas locales, un recorrido práctico por nuestro depósito de procesamiento, vuelos espectaculares sobre el hermoso paisaje de Belice y la joya de la corona, un recorrido y una clase de fabricación de chocolate en nuestro propio 5 estrellas artesanal. chocolatería en la #1 mejor isla del mundo para el turismo, Ambergris Caye

Para obtener más información, consulte la sección Farm Tour en nuestros sitios web www.internationalcoffeefarms.comwww.belizecacaoconsortium.com.

Testimonios

Algunas palabras de los propietarios de parcelas que han viajado a Panamá y Belice para pasar tiempo con nosotros en las fincas.
“Como propietario de una parcela de café durante más de 1,5 años, finalmente tuve la oportunidad de participar en uno de los recorridos por la finca de café. ¡Estoy impresionado con lo que vi! Un equipo experimentado, apasionado y afable, un equipo que se enorgullece de su café y cuida mucho el dinero de los inversores. Si usted es un inversionista que busca diversificarse en el extranjero y / o en la agricultura, o si, como yo, no bebe café y siempre se maravilla con la cola en Starbucks, venga a ver a estos tipos. No decepcionarán ".
John Y.

“Uno de los recorridos inmobiliarios más interesantes y diversos de mi vida. Desde los viveros de cacao y la producción en el distrito de Toledo de Belice hasta la elaboración de chocolate en Ambergris Caye, puede ver que BCC cuenta con el equipo adecuado para garantizar el éxito. Desde la banca hasta la poda de árboles de cacao y la prestación de buenos beneficios a los trabajadores beliceños, BCC comprende lo que se necesita para prosperar en Belice: sostenibilidad social, económica y ambiental. Me quedé impresionado. Además, el chocolate tenía un sabor increíble ".
Keith W.

“Disfruté mucho de mi tiempo con el equipo en Belice. No solo aprendí mucho sobre el proceso de elaboración del chocolate, sino que también conocí a gente realmente excelente, incluidos otros inversores inmobiliarios de ideas afines. Salí para el viaje solo; Regresé del viaje con muchos amigos nuevos. Mi consejo para los demás: vayan, ¡se alegrarán de haberlo hecho!
Marcas.

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La información proporcionada aquí es solo para fines de información general y no pretende ser una solicitud para comprar o vender valores según lo define la Comisión de Bolsa y Valores de los Estados Unidos de América. El proceso de calificación incluye el envío de un Cuestionario de idoneidad de propiedad disponible AQUÍ.

Los intereses representados por el presente no han sido registrados bajo la Ley de Valores de 1933, según enmendada. Los intereses se ofrecen y venden bajo la exención provista por la Sección 4A (2) de la Ley de Valores y de conformidad con la Regla 506 (c) de la misma.

Si califica, el solicitante recibirá en línea los folletos de Preguntas frecuentes correspondientes, un correo electrónico de 3 partes que explica los detalles básicos de la oportunidad y un documento NDA que el solicitante deberá enviar a la Compañía.

Al recibir el NDA ejecutado, se emitirá una contraseña para el posible solicitante calificado que le permitirá acceder en línea a los documentos de oferta patentados y confidenciales, incluido un Memorando de colocación privada, Acuerdo de compra de parcela, Acuerdo de propiedad y administración de parcela e información financiera proforma. Posteriormente, la Empresa se pondrá en contacto con el Postulante vía telefónica.

Se requiere que todos los solicitantes realicen de manera independiente todas y cada una de las diligencias debidas que puedan requerir para tomar una decisión informada sobre la propiedad de la parcela de cultivo de café y / o cacao. Esta debida diligencia puede incluir visitas físicas a granjas en Panamá y / o Belice, ya sea en forma privada o como parte de un tour grupal programado, como se describe a continuación.